扯蛋无罪
大火兔
时间:2017-01-11 作者:神秘人

一直很关注淘宝司法拍卖的房产,因为价格比较低,所以很想搞一套自己住。我想很多人更有一样的想法,不过后来从网上一查,吓得我一身冷汗。




关于淘宝法院拍卖的几个真相,血泪史


一直很关注淘宝司法拍卖的房产,因为价格比较低,所以很想搞一套自己住。我想很多人更有一样的想法,不过后来从网上一查,吓得我一身冷汗。


案例一:[心得交流] 淘宝司法拍卖啊,你真的太坑人了,过户费竟然高达20%?


家好,我简单介绍下,今年10月份手贱在在淘宝的司法拍卖拍卖了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子,方便儿子读书,也是第一次购买房子,自己住农村父母的自建房,也看过拍卖的条款,也咨询过拍卖的法官(说具体问税务部门大概这个意思),也在拍卖之前询问了房管所的工作人员,倒是叽里咕噜说了一大堆,最后说了句记住了(要把办理的手续带过来才能估过户费的价),本来也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果,前段时间其他手续终于在法院办理好了,去房管所过去,傻了眼,一套50W的房子,杂七杂八的费用加上去过户费竟然高达20%?还全部要买家出,这个价格已经超过本镇周边新开盘或者已经建好在售的房子房价了,本来拍卖就是全款支付不能贷款,因为便宜而购买,这样一来交这么高的过户费,简直比贵的还贵,不是坑我们这些不明真相的老百姓吗?真的无法接受,只能住着,永远不去过户了,退又退不掉,家里父母又每天埋怨,这日子过的真揪心。。。司法拍卖,惹不起啊!


原文地址:http://www.0574bbs.com/thread-1649939-1-1.html


案例二:[社会] 一直在关注淘宝拍卖房子的,不得不告诉你们几个事实!


1:买之前最好实地看下,里面入住的是什么人是否有租约,老人、离异、疯瘫住着话最好不好买!

否则,你要准备个30-50W打发他们,租房,生活费

活生生的例子

经贝家园某幢15层,某主去年拍的,七费8费近19%,211万成交,实付了250万,租客答应法院说明年年初搬,现房东在卖,说要2018年搬,天啊

还有人敢接盘???

2:网站上显示未腾空的房子 最好不好买!!除非你是买来等拆的!

3:房产证是很好拿的,但是户口是难进的!

(学区房 ,如果对方户口一直不迁出去,学校是读不了的,法院卖的是房子,不管你户口的.入学是对应户口的)!

这点义乌是不是这样不知道,估计也悬

4:不要盲目出价,算好税费!了解好市场价(拍卖的税费是成交价的11-20%,另一说是按评估价算)

5:拍卖的都是强制执行的,对方不是自愿的!!!纠纷是不可避免的!当然在理是你,正义的方向是站你这边的。

6:拍下成功到拿到房产证至少是要2个多月的时间!

7:拍卖成交后,法院也就给你4张纸,剩下都要你自己跑的。

8:有些赌博输了,破产之后 债主过来 泼红油漆 扔死狗。来恐吓!号称 认房不认人,

这个义乌也有,有些房产不仅欠银行和公司,而欠高利贷集团的,其余你去想。

9:有些看着房子里面装修挺好的,但是 法院拍卖下面都写着不包含屋内其他物品。你要逼急了 他即使搬走给你乱搞了  你等下出的以为是装修好的房子,等别人搬走就变成比毛胚房还差(还得把弄乱的地面、瓷砖、天花板先拆下来重新装修)

有些几个月甚至1、2年都搬不进去~~~

10:我有个朋友拍下来到入住半年,也算运气好的!不过前前后后费用加起来将近房间15%多点,到最后还是得重新装修!  弄弄好和他原来看的差不了多少。 到最后想想还好这家人搬得比较快,不然省那么点钱遭罪!

11:如果是被执行人唯一房产,被执行人不搬你也没办法,法院和警察都不会鸟买主的

还有些是国有划拨的,拍下来去办土地证、房产证必须要你弄成国有出让,又得一大笔

12:这些都是晦气的房产,买了也晦气,不吉利

最后

反正法院钱拿到了,你找他会告诉你:我该给的东西都给你了,接下来你得找警察了。

警察一般会告诉你:我们只能调节,不行你去找法院


总结:不怕纠的就去买把,有些价格还是非常非常的实惠的,证在你手里。你是大爷。。。


原文地址:http://bbs.cnyw.net/thread-1695351-1-1.html


案例三:还在买淘宝司法拍卖的房产吗?你们都被骗惨了,我愿做浙江省第一人,揭发


为什么要写这篇文章,是因为要通过我自身的例子,来揭发里面的违法行为,警示大家在将来的司法拍卖房产中,能更好维护自身的权利,不被相关部门坑。

  淘宝司法拍卖相信很多人都知道了,就是人民法院强制执行债务人的财产,来偿还其债务,通俗点讲,就是一个人欠钱了,还不出来,法院把他的房子啊,汽车强制卖了,偿还起诉人的钱。为什么最近淘宝司法拍卖这么火,全国有这么多地方的法院都在淘宝网上拍卖汽车,房产之类,就两字: 便宜!!! 举例子说明 ,淘宝司法拍卖的房产,实际上的成交价,可能只有市场价的80%-90%,也就是说,市场价在100万的房子,你可能只需要付80-90万。也正是在这种原因下,我在今年5月份花了93万,买了浙江省温州市乐清市柳市镇的一套房产,比市场价便宜了一些,满心欢喜之下,去办理过户手续,但是被乐清市地税局课以9万来元的重税(包含个人所得税27900元及营业税等30810元,3万来的契税)。众所周知,在我们普通的房产买卖中,契税是由买方交的,营业税和个人所得税是卖方交的,法院的司法拍卖,因为原来的房东不可能到现场,也就是说我只要交一个契税就够了,我这么说,也是有依据的,根据国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函【国税函(2005)869号】精神,人民法院的强制执行活动属司法活动,不具有经营性质,不属于应税行为,税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税,税收具有优先权,税务部门应先行执行应缴税款,并由人民法院协助执行,而后对剩余的拍卖款进行分配。根据这个税务总局的文件的精神,我交给法院93万的拍卖款,乐清市地税局要对这个拍卖款征收个人所得税和营业税(如果要征收),我只需要缴纳契税就可以了。但人家税务部门不这么干,他们有一套自己的税法,称房产过户就是要交这些税,如果你把原来房东叫来,让他帮你交也可以,如果叫不过来,或者不肯交,就要买的人交(都有录音哦,我可不是乱说人家)。多么霸气,多么牛,反正我们老百姓要办理房产过户,必须经过他们税务部门,他们要你交多少,就交多少,不交不给过户。试问,司法拍卖房产的情况,原来房东的房子是被法院强制拍卖的,他们会这么乐呵呵,傻乎乎的跑来说,兄弟,听说我的房子被你买走了,我来帮你交税,谢谢哈?所以说,实际上,都是买的人在交这笔本来不该他们交的钱(也有录音哦)。我们老百姓图便宜想买个便宜点的房子,人家税务机关东搞西搞,抽你重税,我们老百姓还要承受很大的风险(原房东可能会过来闹哦,你懂的),这都是为什么?一天,我在家没事的时候,给税务部门算了笔帐,单纯从淘宝司法拍卖房产(住宅),厂房,我们浙江温州乐清市这么一个县级市,向我们买的人多征了1个多亿的税,1个多亿啊!!!试问整个温州市,浙江省,要多征多少的税款?几百个亿总是有的吧,你没看错,我们老百姓多缴纳了本来不该我们缴纳的几百个亿!!!

  我自己也是学法律的,在我之前,大家都不懂,也不知道这个规定(就是国家税务总局发的这个函),冤交了这么多的钱(其实谁有买过法院拍卖房的,你可以算算你多交了多少,住宅144平方米以下,就是拍卖成交价,乘以3%,144平方米以上,乘以8.5%,就是说,100万的房子,你要多交3万-8万多的税,真是苛税猛于虎啊)。

  请各位看官,如果将来你准备买法院的拍卖房,在办理过户缴税时,一定要睁大双眼,看人家要你缴纳什么税款。我是受害了,以我为鉴,不过我因为这个纳税问题,去法院告他们了。我这个官司,可是温州市第一例哦,浙江省也是第一例,全国么,从没听说有这种官司。欢迎各位已买法院拍卖房房或者准备买法院拍卖房的人过来旁听,也欢迎新闻媒体过来采访,浙江省第一例哦,很好的新闻题材。因为类似的情况已经发生数千起,只不过老百姓都以为这些钱都是自己应该交的。

  开庭地点:浙江省高级人民法院(杭州市武林门马塍路5号)第八号法庭

  开庭时间:2014年11月26日上午9时。

  欢迎来旁听(有很多现场录音和通话录音,都是本人和税务机关的对话,你就能了解税务部门是多么不守法和霸道),也欢迎新闻媒体来采访,我的联系方式是13616666968,刘先生,文章写的比较粗糙,因为时间紧张,见笑了。


原文地址:http://bbs.tianya.cn/post-828-1025847-1.shtml


文章地址:http://www.dahuotu.com/page.aspx?id=175861




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大火兔,86年生,混迹it十几年,干过产品,打过管理,揍过后台,搞过前端,挑过网管,砍过顾问。目前是拼图响应式前端框架作者/emlog博客插件作者/360、谷歌浏览器扩展插件作者,在互联网上有大部分作品。

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